1. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD CENTRADA
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Localidad: Gral. Ochoa, Provincia de Buenos Aires (Zona núcleo extendida).
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Accesibilidad: Ubicado a 8 kilómetros de la Ruta Provincial principal por camino consolidado apto para tránsito pesado y maquinaria agrícola, garantizando transitabilidad y salida de producción los 365 días del año.
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Distancias clave: A 140 km de centros de acopio principales y terminales portuarias de exportación de la provincia.
2. ANÁLISIS DE SUELO Y APTITUD PRODUCTIVA
El establecimiento presenta una topografía suavemente ondulada, típica de la región, con excelente drenaje natural.
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Superficie Agrícola (212,5 ha): Suelos de Clase II e III de alta productividad, con horizontes profundos, alto contenido de materia orgánica y excelente capacidad de retención de agua. Historial de rotación técnica bajo siembra directa (Maíz, Soja, Trigo/Cebada).
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Superficie Ganadera / Reserva (37,5 ha): Sectores de cañadas bajas consolidadas, ideales para planteos de recría, pasturas implantadas o conservación de perfiles hídricos.
3. INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES TRABAJADAS
El campo se encuentra completamente delimitado y subdividido internamente, diseñado para optimizar la logística operativa:
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Casco de Estancia: Casa principal de estilo funcionalista rural (180 m²), galpón de herramientas y depósito de insumos (240 m²) con piso de hormigón apto para maquinaria pesada.
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Manejo Hídrico: 2 pozos de bombeo (molinos) operativos con tanques australianos de hormigón armado y distribución de aguadas a todos los potreros.
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Instalaciones de Trabajo: Manga completa, cepo, cargadero en perfecto estado de conservación y corrales de encierre con alambre reforzado.
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Apuesta Perimetral: Alalambrado perimetral de 7 hilos en excelente estado y subdivisiones internas que delimitan 4 potreros principales para rotación de cultivos o pastoreo estructurado.
4. CONDICIONES COMERCIALES Y ASPECTOS JURÍDICOS
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Valor de Referencia: Consultar cotización bimoneda formal (Referencia Dólar MEP / Transferencia Bancaria Internacional).
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Análisis Notarial: Operación coordinada por nuestro departamento legal. Estudio de títulos, planos de mensura aprobados y cédula catastral vigentes. No presenta arrendamientos activos, entrega de posesión inmediata al momento de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio.
